申请贷款应当同时具备以下条件：
① 具有完全民事行为能力。（男士不超过 60 周岁；女士不超过 55 周岁）；
② 有本市常住户口或有效居留身份证明；
③ 有稳定的经济收入，有按期偿还个人住房贷款本息的能力，无不良信用记录；
④ 所购房屋产权明晰，手续合法，未设定他项权利；
⑤ 已交付不低于总购房款的 30 ％的首付款（二手房不低于 40 ％）；
⑥ 同意用购买的房屋作抵押；
⑦ 银行要求的其他条件。

  卖方：
1 、夫妻双方身份证、户口本、结婚证验原件，收复印件份；
2 、房屋所有权证收原件；
　　 买方：
1 、购房人及配偶身份证验原件，收复印件；
2 、购房人及配偶户口本验原件，收复印件；
3 、购房人结婚证验原件，收复印件；（未婚，需开具未婚证明）；
4 、购房人及配偶月收入证明原件各 1 份（个体工商户需提交营业执照，近期纳税证明）。

  1 、买、卖双方提交相关资料，银行经办人员对其资料进行初审；
    2 、贷款申请人在有关合同、资料上签字并盖手印；
    3 、买、卖双方办理产权过户手续；
    4 、领取新房产证后，办理抵押验证领取《抵押合同》；
    5 、委托评估公司评估、购买保险等；
    6 、备齐所有手续后，报送贷款银行审批；
    7 、办完抵押登记，贷款银行收到《他项权利证》后发放贷款。

    贷款购买商品房，最长可贷 30 年
　　 贷款购买私有住房（二手房），最长可贷 20 年

    30 个工作日

   申请贷款应当同时具备以下条件：
① 具有完全民事行为能力。（男士不超过 60 周岁；女士不超过 55 周岁）；
② 有本市常住户口或有效居留身份证明；
③ 有稳定的经济收入，有按期偿还个人住房贷款本息的能力，无不良信用记录；
④ 所购房屋产权明晰，手续合法，未设定他项权利；
⑤ 已交付不低于房屋评估价值的 40 ％的首付款；
⑥ 同意用购买的房屋作抵押；
⑦ 银行要求的其他条件。

   1 、房屋所有权证原件；
2 、贷款申请人及配偶身份证验原件，收复印件；
3 、贷款申请人及配偶户口本验原件，收复印件；
4 、贷款申请人结婚证验原件，收复印件；（未婚，需开具未婚证明）；
5 、贷款申请人及配偶月收入证明原件各 1 份（个体工商户需提交营业执照，近期纳税证明）。
    6 、银行要求的其他资料；

    1 、贷款申请人提交相关资料，银行经办人员对其资料进行初审；
    2 、贷款申请人持产权证做抵押验证并领取《抵押合同》；
    3 、贷款申请人在有关合同、资料上签字并盖手印；；
    4 、委托评估公司评估、购买保险等；
    5 、备齐所有手续后，报送贷款银行审批；
    6 、办完抵押登记，贷款银行收到《他项权利证》后发放贷款。

   最长可贷 5 年
　　 最高可贷 60% （房屋评估价）

   10-12 个工作日

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